数据统计，在滨海新区城市总体规划和住房规划整体框架下，定单式限价商品住房将占滨海新区住房总供应量的30%-50%，具有一定的规模，越来越多的人们开始关注定单式限价商品住房。记者采访滨海新区规划和国土资源管理局相关负责人，就定单式限价商品住房的相关内容进行解读。

　　问：定单式限价商品住房是什么，有相关规定来具体定义吗？在价格或其他方面与普通的商品住宅有什么区别？

　　答：定单式限价商品住房是指政府主导，市场运作，限定价格，定制户型，面向职工和住房困难居民，以定单方式建设、销售的政策性住房。

　　2013年滨海新区出台了《天津滨海新区定单式限价商品住房管理暂行办法》（以下简称为《办法》）对滨海新区的定单式限价商品住房进行解释。《办法》说明定单式限价商品住房按需建设，定单式限价商品住房实施定单式建设。各功能区和当时的塘沽、汉沽、大港管委会指定所属部门负责实时统计本区域人口及住房需求状况，实行半年统报制度，调查成果报行政主管部门。由行政主管部门结合人口增长、定单需求、土地供应和房地产市场情况等因素，按照适当超前原则研究制定年度计划，报滨海新区政府批准后实施。在滨海新区城市总体规划和住房规划整体框架下，定单式限价商品住房将占滨海新区住房总供应量的30%-50%。

　　在暂行办法中，对定单式限价商品住房的价格也有十分严格的规定，综合考虑各种成本的同时，对利润控制在5%的规定，能够更容易让新区职工和困难居民所接受。定单式限价商品住房销售价格由行政主管部门制定，每年定期公布指导价格。此外，定单式限价商品住房购买人交纳契税满5年的，可上市转让（继承除外）。定单式限价商品住房购买人交纳契税不足5年，确需转让的，只能转让给持有《天津市滨海新区定单式限价商品住房购买资格证明》的购房人。办理二手房转移登记时，《天津市滨海新区定单式限价商品住房购买资格证明》须作为登记要件提交房地产权属登记机构。

　　问：定单式限价商品住房有特殊的户型要求吗？在装修方面有什么特别之处？

　　答：90平方米以下的户型将成为定单式商品房的“主力”户型。建筑面积原则上控制在90平方米以下（含90平方米）。根据定单需求可适当调整套型建筑面积上限，最高不得超过120平方米（含120平方米），所占比重不得超过30%（含30%）。

　　定单式限价商品住房鼓励采取可选择菜单式成品装修设计，“菜单式精装修”就是经家装公司（卖方）事先将装修项目和材料组合成不同的、固定的装修产品，比如厨房、卫生间的基本设备，全部一次性安装完成，住房内部所有功能空间全部装修一次到位。

　　问：所有人都可以购买定单式限价商品住房吗？如果不是，具体的要求是什么？

　　答：并不是所有的居民都能够申请定单式限价商品住房，《办法》规定，无滨海新区户籍，在滨海新区工作，滨海新区范围内无住房的家庭，可以申请定单式限价商品住房；具有滨海新区户籍，滨海新区范围内不超过一套住房的家庭（非滨海新区户籍申请人，其所在单位须在滨海新区注册）也可以申请定单式限价商品住房。但每个家庭只能购买一套。

　　问：定单式限价商品住房申请流程是怎样的？会很麻烦吗？

　　答：申请定单式限价商品住房很简单，首先购房者需要填写《天津滨海新区定单式限价商品住房购买申请审核表》，备齐申请要件交给所在企业负责部门，由企业进行初审后统一送管委会管理部门审核，然后由各管委会管理部门对申请资格、申请要件进行审核，审核通过并经公示无异议的可以签署意见，然后登记造册，再由滨海新区保障性住房管理中心审批，滨海新区保障性住房管理中心对申请人申请资格、申请要件进行审核，符合条件的纳入公示范围，公示期满符合条件的予以批准，拿到资格证明以后就可以购房了，资格证明自核发之日起有效期1年，过期作废。