随着国家持续调控房地产市场，新区房地产市场呈稳健发展态势，住宅市场表现活跃，刚性及改善型需求积极释放。改善型成交量有所回升，同时受上市量增加影响，本月新建商品住宅成交量，环比大幅增长；成交均价受高价位项目成交量占比增加影响，环比有所增长。二手住宅表现活跃，成交量环比增长较大；成交均价受低价位项目成交量占比增加影响，环比小幅下降。与上月相比，外地人购买住宅量略有增加，贷款购买住宅量有所增长。非住宅成交量价均环比上涨。

4月房屋成交情况

本月新区各类房屋共成交63.56万㎡，环比增长113.58%、同比减少22.30%，成交金额65.88亿元，环比上涨63.62%、同比下降35.77%。

新建商品房成交情况

本月新建商品房成交面积23.91万㎡，环比增长52.74%，同比下降31.73%；成交金额33.87亿元，环比上涨50.97%，同比下降24.31%。其中：

新建商品住宅成交面积19.67万㎡，成交量居全市第一，环比增长66.73%，同比减少18.33%。原商务区、核心区、南北片区项目集中成交，拉升新区整体成交量。成交均价14736元/㎡，主要成交项目观塘苑、万海华府北苑等房屋品质较高，环比小幅上涨2.24%、同比上涨30.52%，但价格水平仅高于远郊五区。

外地人购买新建商品住宅面积2.84万㎡，占新区新建商品住宅成交量的14.44%，比上月增加0.58个百分点，比去年同期减少3.86个百分点。贷款购买新建商品住宅13.96万㎡（1230套），占新区新建商品住宅成交量的70.96%，与上月相比减少2.48个百分点，与去年同期相比增加9.17个百分点。

新建商品非住宅成交面积4.23万㎡，成交量居全市第二，环比增长9.89%，同比减少61.26%。成交均价11532元/㎡，环比下降18.18%、同比下降28.22%，价格水平仅高于远郊五区。

二手房成交情况

本月二手房成交面积39.21万㎡，环比增长184.55%，同比减少9.05%；成交金额31.76亿元，环比上涨79.65%，同比下降43.05%。其中：

二手住宅成交面积19.20万㎡（剔除天津港受损房屋企业产权转移量约27万㎡），成交量居全市第二，环比增长48.95%、同比减少53.90%；南片区区域二手住宅因总价较低成交量最大，为8.50万㎡，占比达44.26%。成交均价12663元/㎡，环比下降1.40%、同比下降2.52%，价格水平高于远郊五区与环外新四区。

外地人购买二手住宅面积10.05万㎡，占新区二手住宅成交量的52.34%，比上月增加1.12个百分点，比去年同期增加1.22个百分点。贷款购买二手住宅9.98万㎡（1162套），占新区二手住宅成交量的51.98%，与上月相比增加11.90个百分点，与去年同期相比减少4.11个百分点。

二手非住宅成交面积20.00万㎡，成交量居全市第一，环比增长21.54倍、同比增长12.77倍。因主要成交项目为开发区厂房，成交均价3724元/㎡，环比下降70.65%、同比下降67.64%，仅高于远郊五区。

保障性住房成交情况

本月保障性住房成交面积0.44万㎡（49套），环比增长35.88%，同比减少87.93%；成交均价为5475元/㎡，环比上涨22.19%，同比下降1.38%。

1-4月房屋累计成交情况

1-4月，新区各类房屋累计成交161.63万㎡，同比减少46.26；成交金额198.62亿元，同比下降43.87%。具体如下：

新建商品房累计成交情况

1-4月，新建商品房累计成交面积78.43万㎡，同比减少41.63%；成交金额113.31亿元，同比下降33.91%。其中：

新建商品住宅累计成交面积55.62万㎡，成交量居全市第三，同比减少45.39%；成交均价14729元/㎡，同比上涨27.57%，价格水平高于远郊五区与环外新四区。新建商品非住宅累计成交面积22.81万㎡，成交量居全市第二，同比减少29.85%；成交均价13760元/㎡，同比下降16.92%，价格水平高于远郊五区与环外新四区。

二手房累计成交情况

1-4月，二手房累计成交面积81.98万㎡，同比减少39.42%；成交金额84.69亿元，同比下降47.15%。其中：

二手住宅累计成交面积57.29万㎡，成交量居全市第二，同比减少52.19%；成交均价12849元/㎡，同比上涨2.14%，价格水平高于环外新四区和远郊五区。二手非住宅累计成交面积24.69万㎡，成交量居全市第一，同比增长59.13%；成交均价4488元/㎡，同比下降27.29%，仅高于远郊五区。

保障性住房成交情况

因近四个月无新项目上市，保障性住房累计成交面积1.22万㎡（135套），同比减少96.06%；成交均价为5015元/㎡，同比下降29.42%。

后期展望

随着传统房地产市场“小阳春”的到来，以及人才引进政策出台前的积极效应，刚性需求逐步释放，“卖一买一”的改善型住房群体将增添市场活跃度；并且随着我局促上市工作持续进行，开发企业加快建设进度及上市节奏，供应将逐渐充足，加之待售量合理，预计新建商品住宅成交量将上涨，成交均价受上市项目品质影响将小幅下降；二手住宅供应充足，成交量价均将有所上涨。